PREMIER ACHAT : PAR OÙ COMMENCER ?
PREMIER ACHAT : PAR OÙ COMMENCER ?
Vous avez décidé d’acheter votre premier bien mais vous ne savez pas par où commencer ? Voici les 5 étapes de cette grande aventure!
1 - Connaitre votre BUDGET
L’élément essentiel dans la procédure d’achat est de connaitre votre budget.
Il faut donc aller voir votre banque et même plusieurs banques afin de trouver les meilleures conditions de crédit (montant du taux, frais de notaires inclus ou nous, apport etc) et surtout de connaitre votre capacité d’emprunt et le budget que vous pouvez allouer à votre achat.
Connaitre votre capacité d’emprunt vous évitera les pertes de temps et les désillusions des visites de biens qui pourront vous plaire mais que vous ne serez pas en mesure d’acheter.
2 – Effectuer les visites et vous positionner dessus par une OFFRE ECRITE
L'offre d'achat est un moyen de réserver un bien à des conditions fixées par l’acquéreur qui s’engage à acheter le bien en cas d'acceptation du vendeur.
Elle peut être au prix afin que le bien ne vous passe pas sous le nez, ou avec une négociation.
Elle doit être écrite et contenir les éléments suivants :
● Désignation du bien
● Date de l'offre
● Prix d’achat proposé par l'acquéreur
● Moyen de financement de l’achat
● Durée de validité de l'offre
● Signature de l’acquéreur
Elle peut être au prix afin que le bien ne vous passe pas sous le nez, ou avec une négociation.
Elle doit être écrite et contenir les éléments suivants :
● Désignation du bien
● Date de l'offre
● Prix d’achat proposé par l'acquéreur
● Moyen de financement de l’achat
● Durée de validité de l'offre
● Signature de l’acquéreur
3 – Signature de COMPROMIS
Lorsque le propriétaire valide votre offre, vous choisissez votre notaire, pour organiser la signature de compromis : c’est le contrat qui vous engage avec le propriétaire pour l’acquisition du bien.
Il scelle l’accord que vous avez trouvé sur le prix et les conditions de vente du bien.
Il scelle l’accord que vous avez trouvé sur le prix et les conditions de vente du bien.
4 – L’édition des OFFRES DE CREDIT
Grace au compromis signé, votre banque éditera les offres de votre crédit qui listent les obligations du prêteur et de l’emprunteur et qui contiennent des éléments obligatoires tels que :
● le montant emprunté
● le TAEG (Taux annuel effectif global)
● la durée du crédit
● les assurances
● les modalités de remboursement
● les obligations et les interdictions
● l’identité des parties et des cautions (s’il y en a)
● le coût total du crédit
● les indemnités de remboursement anticipé
● la date du déblocage des fonds
● l’échéancier de remboursement
● le montant emprunté
● le TAEG (Taux annuel effectif global)
● la durée du crédit
● les assurances
● les modalités de remboursement
● les obligations et les interdictions
● l’identité des parties et des cautions (s’il y en a)
● le coût total du crédit
● les indemnités de remboursement anticipé
● la date du déblocage des fonds
● l’échéancier de remboursement
5- Signature de l’ACTE AUTHENTIQUE
Une fois les offres signées la banque transfère les fonds au notaire pour l’étape finale de la vente du bien : la signature de l’acte authentique et la remise des clés.
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